Odměna z výsledku
Neplatíte nic předem. Naše odměna se odvíjí od toho, co pro vás skutečně vyjednáme. Pokud nezlepšíme podmínky, nic neplatíte.
Telekomunikační pronájmy a zastupování majitelů nemovitostí
Mobilní operátoři platí za umístění BTS technologie často výrazně méně, než kolik odpovídá skutečné hodnotě vaší nemovitosti. Zastoupíme vás při jednání a vyjednáme férové nájemné — vy nehnete prstem.
Co děláme
„Operátor má za sebou tým právníků a vyjednavačů, kteří uzavírají stovky smluv ročně. Majitel domu jednu. Naším úkolem je tento nepoměr srovnat.“
Jak to probíhá
Celý proces vedeme my. Vás čeká jediné rozhodnutí — zda vyjednané podmínky přijmete.
Pošlete nám stávající smlouvu s operátorem. Posoudíme nájemné, valorizaci i smluvní podmínky a řekneme vám, jaký je reálný potenciál zlepšení.
Pokud se rozhodnete pokračovat, uzavřeme mandátní smlouvu. Tou nás zmocníte, abychom za vás jednali s operátorem. Naše odměna je vázána na výsledek.
Oslovíme operátora, předložíme argumenty podložené znalostí trhu a vyjednáme nové podmínky — vyšší nájemné, valorizaci a férovou smlouvu.
Výsledek vám předložíme ke schválení. Po podpisu dodatku či nové smlouvy inkasujete vyšší nájemné — a my hlídáme, aby to tak zůstalo.
Proč Ethos Property Group
Neplatíte nic předem. Naše odměna se odvíjí od toho, co pro vás skutečně vyjednáme. Pokud nezlepšíme podmínky, nic neplatíte.
Mandátní smlouva nám umožňuje vést celé jednání za vás. Žádné telefonáty s operátorem, žádné studování smluvních kliček — vše vyřídíme my.
Specializujeme se výhradně na pronájmy pro telekomunikační infrastrukturu. Víme, kolik operátoři platí, co je na trhu obvyklé a kde je prostor k jednání.
Hlídáme nejen výši nájemného, ale i valorizaci, rozsah umístěné technologie, přístupy na střechu, odpovědnost za škody a podmínky ukončení smlouvy.
Podpisem nové smlouvy naše práce nekončí. Hlídáme valorizace, změny technologií na střeše i termíny, kdy je možné podmínky znovu otevřít.
O každém kroku jednání vás informujeme. Nic nepodepisujeme bez vašeho souhlasu — finální rozhodnutí je vždy na vás.
Vyšší nájemné znamená více prostředků do fondu oprav — bez navyšování příspěvků vlastníků.
Činžovní domy, komerční objekty i rodinné nemovitosti s technologií operátora na střeše či fasádě.
Pomáháme narovnat podmínky u smluv na obecních budovách, školách a dalších veřejných objektech.
Spolupracujeme se správcovskými firmami, které chtějí svým klientům přinést dodatečný příjem.
Časté dotazy
BTS (základnová stanice) je technologie mobilního operátora — typicky antény na stožáru či konstrukci na střeše a technologická skříň nebo místnost. Pokud vám operátor (O2, T-Mobile, Vodafone, CETIN či infrastrukturní společnost) platí nájemné za střechu, fasádu nebo část pozemku, jde s největší pravděpodobností právě o BTS.
Úvodní analýza smlouvy je zcela zdarma a nezávazná. Naše odměna je vázána na výsledek — domlouváme ji individuálně v mandátní smlouvě a odvíjí se od zlepšení, které pro vás vyjednáme. Pokud podmínky nezlepšíme, neplatíte nic.
Přemístění základnové stanice je pro operátora technicky i finančně velmi nákladné — vyžaduje novou lokalitu se srovnatelným pokrytím, stavební řízení a nemalou investici. Proto má operátor zpravidla zájem na dohodě. Jednáme vždy věcně a s respektem k dlouhodobému vztahu, naším cílem je férová smlouva, ne konflikt.
Mandátní (příkazní) smlouvou nás pověříte, abychom vaším jménem jednali s operátorem o podmínkách pronájmu. Nemovitost zůstává plně ve vašem vlastnictví a žádný dodatek ani novou smlouvu nepodepisujeme bez vašeho výslovného souhlasu. Smlouva přesně vymezuje rozsah zmocnění i naši odměnu.
Ano. I za trvání smlouvy lze často jednat o dodatku — typicky když operátor rozšiřuje technologii (např. o 5G), mění konstrukci nebo potřebuje smlouvu prodloužit. Právě tyto okamžiky jsou nejlepší příležitostí k narovnání podmínek a my je umíme využít.
Analýzu smlouvy zpracujeme zpravidla do několika dnů. Samotné vyjednávání s operátorem trvá obvykle v řádu týdnů až měsíců — záleží na složitosti smlouvy a vstřícnosti protistrany. Po celou dobu vás průběžně informujeme.
Nezávazná analýza zdarma
Napište nám pár základních informací o vaší nemovitosti a smlouvě s operátorem. Ozveme se vám s úvodním posouzením — zdarma a bez jakéhokoli závazku.
Ethos Property Group, a.s.
Divize telekomunikačních pronájmů
Revoluční 1082/8, Praha 1, 110 00
IČ: 22572856